Oddělení správy nemovitostí

Oddělení správy nemovitostí a privatizacese zabývá převodem bytových jednotek do vlastnictví jejich oprávněných nájemníků. Převod bytů je dlouhý proces, který se sestává z mnoha kroků a navazujících činností:

• příprava podkladů k projednání záměrů prodeje vybraných domů
• vyhodnocování žádostí o odprodeji domů a kontrola oprávněnosti nájemníků zúčastnit se privatizace
• zajištění informací o jednotlivých domech od správních firem
• zaměření bytových a nebytových jednotek a kontrola společných částí domů
• kontrola pozemků vztahujících se k privatizovaných domům
• ve spolupráci s právním oddělením dořešení majetkoprávních vztahů ke kotelnám, garážím apod.
• podávání návrhů věcných břemen
• spolupráce se znalci na vyhotovení odborných znaleckých posudků
• soustřeďování a kompletace dokladů od kupujících
• řešení otázek spoluvlastnických vztahů a oprávněnosti privatizovat
• vyhotovení a zaslání nabídek na převod bytových jednotek a zajištění jejich vyřízení
• vyhotovení návrhů kupních smluv a zajištění jejich předložení ke schválení Zastupitelstvu MČ Praha 1
• zajištění podpisů kupních smluv a vyhotovení návrhů na vklad do katastru nemovitostí
• kontrola zaplacení kupní ceny
• zajištění veškerých dokumentů ke schvalovací doložce MHMP a její vyřízení
• provedení vkladu do katastru nemovitostí
• pořádání informativních schůzí pro vlastníky před samotným založením Společenství vlastníků jednotek
• organizace ustavující schůze Společenství vlastníků jednotek
• poradní činnost pro Společenství vlastníků jednotek a poskytování informací k privatizaci bytového fondu
• vedení veškeré evidence o prodaných domech související s činností oddělení

Rámcový přehled činnosti oddělení v oblasti majetko – analytické:

• zajišťuje podání žádosti na HMP o svěření majetku MČ P1, příp. návrhů na odejmutí svěřeného majetku,
• po formálně-právní stránce zodpovídá za předávání a přebírání nemovitostí při svěření do správy MČ P1, resp. odejmutí,
• zajišťuje záznam, resp. výmaz vlastnického práva v katastru nemovitostí pro HMP, MČ P1 u domů, svěřených MČ P1,
• vede a aktualizuje evidenci nemovitostí v majetku HMP, svěřených MČ P1,
• zajišťuje podklady k majetkoprávním vztahům nemovitostí HMP, svěřených MČ P1, z katastru nemovitostí, pozemkových knih, archívu HMP apod. dle potřeb OTMS
• spolupracuje při smluvním zabezpečení výkonu spoluvlastnictví nemovitostí se soukromými spoluvlastníky, při uzavírání smluv o společném nakládání s nemovitostí ve spoluvlastnictví a dalších smluv, upravujících vzájemné vztahy mezi spoluvlastníky apod.,
• spolupracuje s externími advokátními kancelářemi
• zajišťuje uzavírání smluv o úplatném nebo bezúplatném převodu vlastnického práva včetně zajištění vkladu práva podle těchto smluv do katastru nemovitostí,
• provádí kontrolu úhrady kupních cen u prodeje bytových domů podle „Zásad“ a ostatních povinností z těchto smluv vyplývajících v případě kupních smluv uzavřených podle „Zásad postupu při prodeji bytových domů ve vlastnictví HMP“
• zajišťuje uzavírání dodatků ke kupním smlouvám uzavřeným podle „Zásad postupu při prodeji bytových domů ve vlastnictví HMP“ (změna splátkového kalendáře, zrušení předkupního práva apod.), vydává kvitance při doplacení kupní ceny a spolupracuje při zajištění výmazu předkupního a zástavního práva z katastru nemovitostí
• vypracovává smlouvy o nájmu bytů a nebytových prostor v nestandardních případech
• vypracovává smlouvy o pronájmu nebo výpůjčce domů a pozemků nebo jejich částí, svěřených MČ P1
• připravuje schválení a uzavření smluv o zřízení věcného břemena
• zajišťuje rozdělení pozemků na základě geometrických plánů a přidělení čísel popisných u nově postavených nebo rozdělených domů,
• na základě požadavku Odboru správy majetku MHMP zajišťuje stanovisko MČ P1 k převodům majetku v obvodu MČ P1 pro MHMP,
• řeší právní problémy se společenstvími vlastníků jednotek, týkající se případných změn prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky v katastru nemovitostí, včetně projednání v ZMČ Praha 1 a příslušného smluvního zajištění
• zajišťuje návrh na podání změny prohlášení vlastníka nebo smlouvy o výstavbě do katastru nemovitostí
• zajišťuje stanovisko MČ Praha 1 pro rozhodování v rámci společenství vlastníků jednotek, ke kterému je kompetentní pouze ZMČ Praha 1
• zajišťuje výběrová řízení na prodej rozestavěných půdních bytových jednotek,
• zajišťuje výběrová řízení na prodej volných bytových jednotek mimo „Zásady“ včetně zajištění smluvních a s nimi souvisejících vztahů s výherci výběrových řízení
• zajišťuje výběrová řízení na pronájem domů jako celku
• zajišťuje vyřízení žádostí o předplacení do fondu oprav včetně uzavření příslušné dohoy
• zajišťuje výpisy, snímky pozemkových map, případně další podklady z katastru nemovitostí pro potřeby MČ P1,
• zajišťuje fyzickou inventarizaci nemovitého majetku svěřeného MČ P1 v rámci inventarizace HMP a ve spolupráci s Odborem správy majetku a Finančním odborem eviduje pořizovací ceny domů, pozemků a staveb,
• zajišťuje podklady pro plnění daňové povinnosti majitele nemovitosti
• vyřizuje žádosti o uznání nepeněžtého plnění při koupi bytu oprávněným nájemce

Novinky

26. 5. 2017

Omezení provozu Odd. privatizace a SVJ

Vážení občané, v období 29.05.2017 – 09.06.2017 bude probíhat rekonstrukce oken v kancelářích Odd. privatizace a SVJ Úřadu MČ Praha 1. Z výše uvedeného důvodu budou kanceláře Odd. privatizace a SVJ č....

číst více